歷時8小時，2120號選走第914套房后，尖崗山壹號花園售罄;歷時5小時，1697號選走第211套房，領航城售罄。

近來，深圳樓市異常火熱，多家樓盤開售不到12小時便售罄，一些“網紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。

深圳市民喬先生向《華夏時報》記者表示：“先是房價爆發(fā)式增長，現(xiàn)在又開盤日就售罄，今年深圳的樓市很迷惑。”

對于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

“萬人打新”重出江湖

2020年受到疫情的影響，整個房地產市場的活動受到了較大的打擊，沉寂的交易市場卻在臨近年末突然爆發(fā)“萬人搶房”甚至價格倒掛的現(xiàn)象。

其中深圳市場最為典型，深圳位于城市核心區(qū)域的某樓盤一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數(shù)萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。

項目一期均價13萬元/平方米，新房和二手房單價的價差為5萬元，以最小面積100平方米計算，新房和二手房總價的價差有500萬元，這意味著“打新”的人，打到就至少賺500萬元。

該樓盤于25日和26日進行線下公證選房，截至26日當晚，1171套房源全部清盤。如果按照該項目銷售的方案，其應當優(yōu)先滿足剛需無房戶購房。但出乎意料的是，按照信息顯示，此次公證選房現(xiàn)場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。

“2000萬已經不是剛需的概念了，任何一個城市2000萬的話都已經處于改善型的，屬于投資投機，所以有一定的炒作成分。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》表示。

除此之外，依據(jù)證券時報·e公司最新消息，持續(xù)了兩天的該項目四期選房大戰(zhàn)也落下了帷幕。1171套房，均價13.2萬/㎡，9690批客戶，凍資339億，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。

與其一期銷售驚奇相似的是，首日開盤175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套，隨后第二天上午，大戶型就已經售罄，此后賣得最快的是120㎡戶型。

最后，120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了，只剩下100㎡選到1200多號才得以售罄。

抑制需要“硬核”舉措

“最主要的原因是一二手房價格倒掛，二手房市場價格政府很難控制。”針對“打新熱”的出現(xiàn)，58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者解釋到，在一些城市和區(qū)域，新房限價的情況較為普遍，目前如深圳、上海等一線城市，杭州、寧波、成都等二線城市。在一二手房倒掛比較嚴重的情況下，大家對于大型盤的關注度會比較高，那么越是價差大的項目，受關注程度就越高，大型盤認籌率也會更高。

對于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

聲明表示，近來，部分城市樓市火爆，一些“網紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調控問題再次引起關注。堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

關于抑制“打新熱”的措施方面，張波表示：“打新是在調控背景下形成的。從長遠來看，國家對于房地產房價的調控更加重視，會注重長效機制，對于房價的調控的力度和手段，長遠來看會進行適當?shù)恼{整，不是在所有的城市都會采取一刀切的所謂的限價的這種方式。但是一到兩年，或者是從一年左右的情況來分析，在各地的限價應該還會繼續(xù)推進。”

就深圳市場而言，針對此前網傳深圳擬通過征稅的方式保障市場健康發(fā)展，將于2021年1月1日起試點征收房地產稅的說法，《華夏時報》記者通過調查了解到，此前深圳稅務局對其予以否認，表示：“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準。”

關鍵詞： 深圳