南京正式開啟第二批次土地集中出讓，共出讓42宗地塊，總起價(jià)493.75億元。

相較于連拍2天的首場(chǎng)集中供地，本次南京土拍僅持續(xù)不到一日時(shí)間，可謂干脆利落。

截至下午收官，共有41宗地塊成功出讓，其中25宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊觸頂待明日搖號(hào)，1宗地塊流拍，總收金508.15億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，南京原定推出53宗地塊，但于9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，11宗地塊因故終止出讓，具體交易時(shí)間另行發(fā)布公告。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，終止出讓直接原因便是無(wú)人報(bào)名。

此前，南京對(duì)集中供地的規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式。同一競(jìng)買人在同一批次報(bào)名地塊不得超過(guò)總量30%，部分地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買、不得合作開發(fā)，后續(xù)項(xiàng)目公司股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓等等。

表現(xiàn)搶眼

不管要求如何提高，總有一些實(shí)力房企敢于行動(dòng)。

從拿地企業(yè)來(lái)看，中海、保利、龍湖、濱江、葛洲壩、中鐵建及卓越等知名開發(fā)商均有所獲，其中一眾央企表現(xiàn)最為搶眼。

中海以80.3億元競(jìng)得3宗地塊奪得頭籌，本次供地起拍價(jià)最高的江北新區(qū)浦濱路以東、康安路以南G15地塊亦被收入囊中。

該地塊成交價(jià)36.2億元，溢價(jià)率0.83%，樓面價(jià)21205元/平方米。宗地出讓面積7.11萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑面積17.07萬(wàn)平方米，為住宅用地，商品住房(毛坯)銷售均價(jià)32620元/平方米。

根據(jù)出讓要求，該宗地要求競(jìng)買人具備一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，且不允許合作開發(fā)，地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。另外，本地塊還需建設(shè)地上公用開關(guān)站一座。

實(shí)際上，這宗地的建設(shè)要求在本場(chǎng)土拍之中并不算多，但門檻卻設(shè)得很高，高昂的價(jià)格和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)都對(duì)房企綜合實(shí)力提出考量。

同日，重要程度不輸南京的廣州第二場(chǎng)集中供地中，中海以底價(jià)35.77億摘得海珠兩宗地，還以63.24億元摘荔灣廣鋼新城地塊，斥資近百億元。

中海之外，葛洲壩以36.15億元競(jìng)得鼓樓區(qū)幕府山街道五佰村路東西兩側(cè)G70地塊及浦口區(qū)橋林街道杜英路以南、白檀路以西G101地塊(09-16)。

保利則32.8億元競(jìng)得江北新區(qū)浦濱路以東、康華路以南G14地塊，兩者分列本日南京集中供地價(jià)格第二第三。

兩極分化

從成交結(jié)果來(lái)看，南京土拍呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象。

一方面，位于江心洲，南部新城、江北核心區(qū)、城南軟件谷等核心熱門板塊的11宗地塊達(dá)到觸頂價(jià)格，需等候明日搖號(hào);另一方面，高達(dá)25宗地僅1輪報(bào)價(jià)就進(jìn)入公證成交，城市遠(yuǎn)郊板塊多為政府持有企業(yè)托底競(jìng)得。

位于建鄴區(qū)江心洲的G71、G72地塊及位于秦淮區(qū)南部新城的G73地塊均是本場(chǎng)供地達(dá)到上限價(jià)最快的地塊，拍地僅開始一個(gè)多小時(shí)就有多輪報(bào)價(jià)，隨后紛紛觸頂。

可以發(fā)現(xiàn)，這3宗地塊即使到達(dá)上限價(jià)，成交樓面價(jià)也僅在2.9萬(wàn)到3.3萬(wàn)每平方米之間，但商品住房毛坯銷售均價(jià)為4.2萬(wàn)到4.5萬(wàn)每平方米，處于本場(chǎng)土拍的最高檔，房企拿下后仍有不小利潤(rùn)空間。

再加上這3宗地塊位于配套完善的核心區(qū)域地塊，出讓要求少，門檻僅要求二級(jí)資質(zhì)以上開發(fā)商以及不得合作開發(fā)，被爭(zhēng)奪也是情理之中。

同樣位于南部新城的G74地塊，盡管具有跟上述地塊同樣的優(yōu)勢(shì)，且不禁止合作開發(fā)，卻因?yàn)槌鲎屢笞尡姸喾科笸鴧s步。

最終，該宗地由金地商置聯(lián)合中江國(guó)際以底價(jià)31.3億元拿下。

實(shí)際上，25宗底價(jià)成交地塊并不全屬于資質(zhì)不好，更多原因或許是囿于門檻和要求過(guò)高。

其中，除一部分是由地方國(guó)有企業(yè)競(jìng)獲之外，也有不少是由實(shí)力房企一輪報(bào)價(jià)競(jìng)得，如中海競(jìng)得的3宗地塊就有2宗是底價(jià)拿下，卓越、濱江以及龍湖等亦均是底價(jià)奪地。

總的來(lái)說(shuō)，雖然相較于首次集中供地36宗地塊觸頂搖號(hào)，本次南京土拍降溫明顯。但作為土地市場(chǎng)熱門城市，南京還是受到很多房企關(guān)注，只是現(xiàn)在都更趨向理智拿地，不復(fù)火熱盛況。

關(guān)鍵詞： 南京 集中供地 41宗 央企